在今年全国两会上，养老作为重点被多次提及，而随着老龄化的加快，养老地产也备受关注，近几年在一、二线城市得到快速发展，除保利、远洋、绿地等实力地产公司先行先试，一些中小型地产企业也紧随其后。
据统计，我国65岁及以上老年人口在2014年已达1.37亿，占全国人口总数的10.1%。学者预计到2030年，我国60岁及以上的老年人口将达到总人口的25%，高达3.25亿。我们可以发现自2014年起，养老优惠政策已逐步向养老地产倾斜，近日央行等五部委更是统一发文加大对养老领域的信贷支持。
可见，无论从市场需求角度还是政策支持力度，养老地产已经成为众多地产企业关注的方向。
然而，养老地产作为房地产产品的一个细分种类，从建筑和功能上区别于传统地产项目。 那么，养老地产的设计要注意哪些细节呢？一起来看。
1. 楼梯踏步尺寸
老年人的肢体灵活性大不如以前，设计楼梯踏步高应该在400px以下，踏步顶面宽应在750px以上。踏步立面缩进尺寸应在2mm以下，否则容易绊倒。
2. 楼梯照明
注意隐藏光源，不能直射人眼，照明光源建议采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影，最理想情况是设置地灯。
3. 楼梯扶手
在楼梯起始处，扶手端部应该延长200mm以上，否则易发生危险。
扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。
4.通道设计
无障碍通道：从大厦入口到升降机、睡房、厨房和浴室各处的入口和通道，必须全无障碍，当经过不同高度的平台时，会有升降台、升降机或斜道连接。公共通道沿途要有扶手杆，单体建筑之间建议设置风雨连廊。
5.轮椅设计
从入口到升降机、睡房、厨房和浴室各处的入口和通道还要考虑到步行辅助器或轮椅的使用需求；
所有地面若有不同高度，必须加设斜道、升降台或升降机等；
门坎的设计，亦要以轮椅通过时不会翻侧为原则；
室内铺设地毯、及景观中常见的砾石地面都是不适合轮椅使用的。
6. 厨房设计
当前养老地产市场中，主流的产品为高端养老公寓、养老社区等，客户群体主要为具备较高支付能力的高端老年人群，而这些老年人群大多为知识文化涵养较高的一群人，他们重视饮食健康，乐意自己动手做饭。
通常我们可以发现 老年人有着眼神不好、反应慢、听力记忆力衰退、喜静等情况和需求，此时养老地产厨房设计的 产品适老化就被提到了重要高度。
面对这些情况，我们作为开发商在厨电配置时，更应该考虑以下几点：
（一）油烟机—吸油烟效果一定要好
大家都知道随着癌症发病率逐年增加，整个社会对于健康的关注程度已达到前所未有的高度。科学研究显示，油烟中含有大量的致癌物质，危害程度远高于香烟，选吸油烟效果好的油烟机，可以有效保护我们的老年业主免受油烟侵害。
例如：方太智能风魔方，运用全加速直排系统来实现油烟“直吸直排”，将风机30°倾斜放置，与油烟升腾的路线呈现一个平面，四点一线，油烟不拐弯，达到“四面八方不跑烟”的神奇效果。
油烟机的隔烟屏，可以有效阻挡油烟逃逸，而且不会阻挡老年人的烹饪视线。
方太智能云魔方欧式机烟机则通过独创蝶翼环吸板，从水平方向到垂直方向全面外扩延展笼烟区，非常彻底地防止了油烟的逃逸。
（二）厨具一定要是简单易操作的
随着老年人年龄的增长，记忆力和学习能力都有明显的衰退，很多时候子女教了一遍之后还是会不记得如何使用；
①假如油烟机能自动调节吸油烟强度，老年业主一定很喜欢；
方太智能云魔方 搭载风随声动的功能，听到菜下锅的刺啦声就会自动开启进行强档工作，快速吸走大量油烟，免去老年业主自己动手调节。
②如果灶具能大火小火尽在掌握，那老年业主炒菜、煲汤都不用再担心了~
方太极火直喷系列灶具，大火极猛，小火极小，火力掌握精妙。保温火、煲汤火、慢炖火、蒸煮火、煎炸火、快炒火、爆炒火七档不同火力，炒青菜、煲养生汤都尽在掌握。
（三）厨具还要人性化
①大家都知道老年人眼神不好，假如油烟机有防撞设计就好了~
方太智能风魔方侧吸式设计就很好地起到了防撞的效果~智能云魔方则独有防撞角设计~
②老年人还喜欢安静，假如油烟机工作时非常安静，那就更好了~
方太智能云魔方，48分贝图书馆级静音标准，为我们的老年业主带去一片宁静~
③假如灶具易清洗那就更棒了~
方太极火直喷系列油烟机JACB采用黑色搪瓷一体化设计，整个灶具表面光滑透亮，更易清洗，让老年业主更省心。
（四）厨具配置选择的关键还是在：给老年业主带来健康
如果厨具的配置，还可以让老年人更轻松地吃到健康的食物就更人性化了~
比如配置一台方太蒸微一体机，只要一个安装位置，就能得到一台蒸箱、一台微波炉，操作简单，老年人的 健康蒸菜不再是难题；
健康饮食更是不能忽略了餐后餐具的杀菌消毒，方太高效净U杀菌消毒柜ZTD100F-WH2，U型臭氧+紫外线杀菌，环形照射，确保柜体内的角落能得到充分照射实现杀菌更有效。
随时感应，智能杀菌，当柜体问题＞20℃，湿度＞70%，即可自动开启消毒烘干模式，做到智能净控，洁净，健康又省心！
饮食健康首先还得从果蔬清洗开始，农药残留问题，同样影响着老年业主的生活健康，方太水槽洗碗机相比市面上单一的超声或臭氧，是通过高频超声空化、湍流速洗双效作用于食材表面，清洁更彻底，去农残效果更佳，去除几种常用果蔬农药残留率平均高达90%以上，最高去除率可达到97%。
该机器不仅仅是一台果蔬净化机，更是集水槽、洗碗机于一体，不改变厨房结构，不占用厨房空间，跨界三合一的神器。从此，老人再也不用弯腰洗碗，更是解除了老年人对食入果蔬农药的担忧。
健康厨房是品质养老的关键，还有更多细节比如操作台面的高度应适当降低等等都值得我们去关注。
7.起居室
老人使用的沙发不宜过软、过低。两侧的扶手最好是硬质材料，供起身时撑扶；
茶几的高度不宜过低（普通茶几的高度在300～ 450mm左右）；
床的摆放要尽量靠近门，而且从床到门口，不要有任何的障碍物，这样可以方便老人晚上起夜。
8. 卫生间
老人的臂力、手臂灵活性都有所下降，因此水箱冲水阀应当选用便于施力的杠杆式手柄；
老人都存在起身困难的障碍，因此坐便器坐圈可以较正常情况适当调高；
老人如厕时常常需要依靠坐便器的背靠休息，因此最好选用分体式坐便器，同时要求背盖及盖圈具有足够的硬度；
所有地面，尤其是湿滑的浴室地面，都使用防滑地砖，必须有扶手杆设置。
9. 洗浴
洗浴空间考虑轮椅在其中移动、回旋的可能，留出方便护卫的空间，同时适当降低卫浴台面的高度。
在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使身体和血压稳定，安装合适的扶手。为提高安全性，主卫应尽可能靠近卧室从而减少老年人行动的距离，还可以考虑安装应急呼叫装置。
10、室内装饰设计注意点
室内装饰材料应注重功能性，做到隔音、防滑和平整。地面材料应采用防滑系数高、平整的材料，墙面则选择具有良好触感、隔音效果较好的材料。因木质材料给人以安全、舒适、自然的感觉特征，可以更多地选择使用木质材料，从而增加室内的温馨和亲切感。玻璃材质因其独特的透明特性，合理运用能够增加室内的通透感，为老年人提供一个明亮的室内环境。窗帘、床上饰品等选择温馨颜色的布艺材料，能够给人带来舒适的家的感觉，同时布料具有能够降噪的特点，对提高室内的隔音效果有一定的帮助。
11、室内灯光设计及门窗设施等设计
灯光：如床头灯、夜灯的设置能够很好地帮助老年人在夜晚的活动，若光源亮度可人为调节，将更具人性化。
门窗设施等设计：门、窗等应易于操作，弱电施工要考虑紧急呼叫设备的设计及安装；门的宽度要比普通办公居住空间宽，建议采用子母门。这样病床、氧气、医疗设备进出房间将不受影响。
（责任编辑：红枫叶养老产业）
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